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Guanes Legaltech
Auditoría de Propiedad Horizontal & Inmobiliario
MOTOR RPH ONLINE LEY 675 DE 2001
⚖️ AUDITORÍA JURÍDICA E INMOBILIARIA CON LEY 675 DE 2001

Saneamiento Jurídico de Propiedad Horizontal

Impugnación de actas de asamblea, verificación de quórum calificado (Art. 46), auditoría de coeficientes RPH y desvío de cabida inmobiliaria.

⚡ Cargar presets de ejemplo configurables (1-Clic):

Parámetros de ejemplo configurables (quórum, coeficientes, cabida). La liquidación aplica la norma y los soportes del caso.

Cargar Acta de Asamblea / Reglamento RPH (.pdf /.docx)

Suba el acta de asamblea o escritura de reglamento para auditar quórums, votaciones y coeficientes bajo Ley 675 de 2001.

Examinar Documento Local
Presupuesto / Cuantía Objeto
$ 450.000.000
✓ Conjunto Reserva del Roble
Estado Legal Quórum (Art. 46)
🔴 NULO (58,2%)
Exigido: 70% Coeficientes
Coeficiente Copropiedad
100,00%
Suma Reglam. RPH Válida
Vencimiento Impugnación
2 Meses (Art. 49)
Vigente ante Juez Civil

📋 Checklist Probatorio: Documentos Anexos para Impugnación Judicial de Acta (Ley 675/2001)

Anexos indispensables para radicar la demanda de impugnación ante el Juez Civil Municipal

✔ Anexos Saneados
1. Documentos de Asamblea & Votación
  • ✔ Copia Certificada del Acta de Asamblea
  • ✔ Listado de Asistencia y Poderes Registrados
  • ✔ Registro de Votación por Coeficientes
2. Titularidad y Reglamento RPH
  • ✔ Certificado de Libertad y Tradición Reciente
  • ✔ Escritura Pública del Reglamento RPH
  • ✔ Paz y Salvo de Administración
3. Pruebas de Desvío / Cobro Usurero
  • ✔ Dictamen Pericial Levantamiento Áreas
  • ✔ Certificación Tasa Interés Superfinanciera
  • ✔ Carta de Reclamación Previa a Administración

Tabla Operativa de Hallazgos Jurídico-Inmobiliarios RPH

Causales Ley 675 de 2001, Código Civil y acciones procesales recomendadas.

Código Hallazgo Tipo de Vicio Jurídico Cuantía Objeto Condición Sustento Normativo (Ley 675 / C.C.) Soportes Requeridos Acciones
NUL-01 Impugnación por Quórum Calificado $ 450.000.000 Sujeta a acta / RPH Art. 46 Ley 675/2001. Aprobación de expensa extraordinaria aprobada con solo 58.2% de coeficientes (Exigido 70%). Nula de pleno derecho. Acta 45 + Registro Asistencia + Coeficientes
COEF-02 Descuadre Coeficientes RPH $ 120.000.000 Sujeta a acta / RPH Art. 26 Ley 675/2001. Reglamento RPH Torres A y B suma 98.40%, dejando 1.60% sin asignar. Afecta liquidación justa de expensas. Escritura RPH + Cuadro Coeficientes
CAB-03 Desvío de Cabida Inmobiliaria (>5%) $ 320.000.000 Sujeta a acta / RPH Art. 1890 Código Civil. Promesa 85m² vs levantamiento topográfico real 77.8m² (Desvío 8.47%). Procede rebaja de precio o rescisión. Promesa Venta + Levantamiento + Escritura
MOR-04 Sanción Moratoria Usurera $ 18.500.000 Sujeta a acta / RPH Art. 30 Ley 675/2001. Interés moratorio cobrado al 3.5% mensual supera el límite del 1.5x Tasa de Interés Bancario Corriente Superfinanciera. Estado Cuenta + Certif. Superfinanciera
DEST-05 Cambio Destinación Zona Común $ 85.000.000 Sujeta a acta / RPH Art. 46 Par. 2 Ley 675/2001. Conversión de parqueaderos de visitantes a locales sin aprobación unánime (100%). Impugnable de pleno derecho. Convocatoria + Registro Votación Unánime
PAZ-06 Retención Ilegal de Paz y Salvo $ 6.500.000 Sujeta a acta / RPH Art. 29 Ley 675/2001. Administración niega expedición de paz y salvo por cobro no ejecutoriado. Obligación de entrega dentro de 48 horas. Solicitud Escrita + Comprobantes Pago